在香港經營髮型屋，頂讓現成店舖看似是快速入行的捷徑，但隱藏風險足以令你血本無歸！根據消委會最新調查，每3宗頂讓交易就有1宗因器材殘值爭議爆發糾紛，更有創業者誤接「二房東」舖位，慘遭業主收回物業損失逾百萬。本文揭開業界絕少透露的 髮型屋頂讓流程 內幕——從拆解牌照陷阱、破解帳目造假，手把手教你避開新手必踩的7大地雷，讓你的創業路真正零風險起步！

一、法律合規：3大牌照與文件缺一不可

商業登記與髮型屋牌照

確認現有牌照是否包含「美容服務」範圍（若提供美甲、護理等需額外申請）。

到食環署查核牌照狀態，重點檢查有無違規記錄（如衛生檢控或未繳罰款）。

租約合法性驗證

到土地註冊處核實租約登記，確認業主同意轉讓（二房東分租需原業主書面授權）。

必查條款：租約剩餘年期、續租加幅上限、裝修限制（尤其涉及排水系統改動）。

員工合規交接

查核強積金供款紀錄（可透過積金局「ePA」系統驗證）。

重新簽訂僱傭合約，刪除原合約中的競業禁止條款（除非補償合理費用）。

二、財務盡職調查：拆穿4大常見造假手法

營業額灌水跡象

對比預約系統數據與銀行流水：聲稱月營業額$30萬，但實際信用卡收款僅$8萬。

檢查現金賬目：若聲稱60%顧客用現金付款，需核查髮型屋現金保管流程。

會員預付卡債務

案例：銅鑼灣某髮廊頂讓後，新東主被迫承擔$25萬未兌現護理套票。

自保動作：合約註明「所有預付卡餘額由原經營者退款」，並扣押30%頂讓費作擔保。

器材殘值陷阱

日本進口電髮機壽命約5年，若聲稱「95成新」但生產日期已逾3年，實際殘值應打5折。

聘請機電師傅檢測：重點檢查熱油機泵浦、冷氣系統及排水管鏽蝕狀況。

隱形營運成本

查核過去12個月水電費單：2000平方呎髮型屋正常電費為$8,000-$12,000/月，過高可能反映設備老化。

確認產品供應商合約：部分合約規定「最低採購量」，未達標需付罰款。

三、客戶與員工交接：3個穩住生意的核心策略

客戶名單真實性驗證

要求導出過去2年預約記錄，隨機抽取100位客戶致電確認消費習慣。

案例：旺角某髮廊聲稱「80%熟客」，實際僅30%半年內有消費記錄。

員工留任計劃

首席髮型師留任關鍵：提供「底薪+拆帳」（例：60%服務收入歸員工）優於純拆帳制。

簽訂1-2年留任協議，附加技術股分紅條款。

過渡期營運支援

要求原經營者駐場1-2週，協助交接客戶偏好資料（如指定髮型師、染髮劑敏感記錄）。

保留原有預約系統至少3個月，避免客戶流失。

四、器材與裝修：專業檢測避開4大黑洞

水電系統檢測

聘請持牌水電工檢查：

排水管是否堵塞（藥水沉澱易導致漏水）

電壓是否穩定（吹風機同時使用需15A電路）

設備殘值評估

日本電髮機：新機約$78,000，使用3年殘值約$45,000，5年後剩$18,000。

洗頭床連水泵：新價$32,000，3年後價值$15,000，5年後僅值$6,000。

專業吹風機：全新$4,500，使用3年殘值$2,200，5年後低至$800。

裝修限制條款

若租約規定「還原條款」，拆除鏡牆、染髮區隔間可能需耗資$10萬以上。

五、頂讓合約必備7條「保命條款」

債務聲明：所有頂讓前的債務（包括供應商貨款、罰單）由原經營者承擔。

客戶保證：接手後3個月內客戶流失率超過30%，按比例扣減頂讓費。

器材保修：重要設備（如冷氣、電髮機）保修期至少90天。

牌照擔保：若牌照無法轉讓，全額退還頂讓費。

員工責任：原有員工勞資糾紛與新經營者無關。

租約連帶責任：若業主終止租約，原經營者需賠償裝修損失。

隱瞞罰則：發現財務造假，賠償金額=頂讓費×200%。

髮型屋頂讓流程 絕非「簽約付款」即可完成，從牌照、財務到員工客戶管理，每個環節都需專業驗證。

強烈建議：委託第三方進行至少2週的「實地營運觀察」，使用分期付款（建議比例：3-4-3）降低風險，聘請熟悉美容業的律師審核合約。

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